Какие сложности могут возникнуть при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой в ипотеку?

Стремление сделать типовое жилье эксклюзивным и удобным для жизни приводит к капитальным перестройкам, которые требуют узаконивания. Многие продавцы не в полной мере осознают, насколько серьезными могут быть последствия от их вмешательства и можно ли узаконить такую перепланировку.

Переустройство признается незаконным если:

• ванные и санузлы перенесены на территорию жилых комнат.
• владельцы произвели перенос газового оборудования без согласования с ГУП Мосгаз.
• кухня оборудована в жилой зоне или помещении без естественного освещения.
• проем в капитальной стене устроен с затрагиванием зон напряжения в результате перепланировки затруднен подход к отключающим и коммуникационным устройствам.
• уменьшена жилая площадь.
• произведен демонтаж несущих конструкций.
• ухудшилась естественная вентиляция.
• свыше нормы увеличена нагрузка на несущие конструкции.
• изменены внешние границы жилья.

При продаже такого жилья факт ее наличия может никак не отразиться на сделке, если покупатель рассчитывается наличными деньгами, без привлечения кредитных средств. Чаще всего продавец согласен снизить цену на реализуемое жилье с учетом будущих расходов на восстановление изначальной планировки или согласование имеющейся. Как правило, цена на такое жилье снижается на 8-10 % от рыночной стоимости.

Самым худшим вариантом при покупке жилья является ситуация, когда перепланировка оказывается незаконной. В отличие от неузаконенной, согласовать такие перемены в конструкции жилого помещения не удастся никогда. Единственной возможностью привести документы в порядок будет восстановление первоначального вида квартиры, согласно техническому паспорту жилья. На это потребуется от 4 до 12 месяцев и значительное количество денег.

Платить за все изменения в квартире придется его нынешнему владельцу, независимо от того, когда была проведена перепланировка. Нередко стоимость работ значительно превышает сумму скидки, сделанной при покупке квартиры. Впрочем, бывает и наоборот. Однако, не стоит забывать, что приобрести жилье с незаконной перепланировкой возможно лишь за собственные средства.

Претендуя на заем, банк оценивает выбранный вами вариант, чтобы принять решение о выдаче кредита. Неудовлетворительное состояние жилья, равно как и неузаконенная или незаконная перепланировка квартиры, которая будет являться залогом для банка, является основанием для отказа в предоставлении кредитных средств. В большинстве случаев, требованием банка является согласование перепланировки продавцом жилья до заключения сделки.

В практике специалистов агентства недвижимости Dwell есть случаи, когда отличные сделки так и не были заключены из-за неузаконенной перепланировки помещения. Большой опыт работы агентства с различными банками позволяет выделить ряд удачных и не очень удачных кредиторов. Своим клиентам мы рекомендуем для работы Дельта-кредит как наиболее выгодное решение проблем. Мы рекомендуем в качестве кредитора именно этот банк, поскольку тесные партнерские отношения между нашими организациями позволяют быстрее решать текущие вопросы по кредитованию сделок. Агентство недвижимости Dwell – Ваш лучший помощник.