Дешевое жилье в Москве это квартиры, стоимость которых составляет примерно 4-4,5 миллиона рублей, говорят эксперты.Но при этом квартира будет требовать хорошего ремонта. В худшем случае – капитального. В Подмосковье жилье дешевле. В области за 4 миллиона рублей можно приобрести хорошую квартиру и сразу въехать в нее  без дополнительных трат.

Москва дорогостоящая

Вообще,Москва в мировом  рейтинге по росту цен на жилье занимает вторую строчку. Согласно докладу WorldCitiesReview компании Savills, цены на жилье в столице за год растут примерно на 5,5%.

Дешевая вторичка

При выборе жилья важно помнить, что на стоимость квартиры влияют несколько факторов: транспортная доступность, экология и деловая активность в округе. Именно поэтому дешевые квартиры не встречаются на юго-западе или в центре Москвы.

По мнению экспертов компании «Миэль», самое дешевое вторичное жилье находится вЗеленоградском административном округе. Чуть дороже жилье на юго-востоке и востоке столицы. В первом случае на стоимость жилья влияет удаленность от центра Москвы, в остальных двух – неблагоприятная экологическая обстановка. Поэтому, если главный фактор – это деньги, а не комфорт проживания, стоит обратить внимание на эти районы, чтобы не терять лишнего времени.

В настоящее время средняя стоимость квадратного метра в Москве находится на уровне 5,5 тыс. долларов без учета элитного жилья и более 7,5 тысячи долларов — с учетом элитного жилья.

По словам руководителя офиса «Марьино» компании «Инком-Недвижимость» Петра Пономаренко, однокомнатную квартиру за 4,5 млн рублей можно найти в Капотне, Выхине, Восточном Измайлове, Бирюлеве. «Трехкомнатную квартиру на 58 кв. м в этих же районах, если поискать, можно найти за 6,9 млн рублей, но жилплощадь при этом будет требовать капитального ремонта. Это минимальные расценки по Москве», - отметил эксперт.

Если сумма на покупку квартиры еще меньше, то стоит обратить внимание на Московскую область.  Самое дешевое жилье в ближайшем Подмосковье находится в Железнодорожном, Балашихе и Пушкине.Например, стоимость квадратного метра в Железнодорожном составляет  64 576 руб.,  Балашихе - 67 328 руб., а в Пушкине - 72 512 руб. за кв.м.

Дешевые новостройки

В Москве самые дешевые новостройки можно найти на юге.  По данным компании «Грас», стоимость квартир на Каширском шоссе начинается от 95 тыс. рублей за квадрат. Чуть дороже – на севере. В новостройках Ховрино цена за квадратный метр жилья начинается от 100 тысяч рублей. В обоих вариантах строительство дома находится на стадии фундамента.

Те дома, где степень строительства чуть выше, стоимость квартир увеличивается – 118 тыс. рублей за квадратный метр.

Аналитики компании «Миэль» отмечают, что самые дешевые новостройки Подмосковья находятся в Ивантеевке. Здесь стоимость квадратного метра составляет 42,3 тыс. рублей за кв. метр. На втором месте по дешевизне находится город Долгопрудный, здесь средняя цена кв. м составляет  54,7 тыс. рублей. Новостройки в Домодедово стоят 58 тыс. руб. за кв. метр. Затем идут Одинцово (62,2 тыс. руб./кв. м) и Лыткарино (62,5 тыс. руб./кв. м).

Где брать?

В последнее время покупатели с радостью покупают квартиры в домах, где строительство находится на стадии котлована.  Доверие повышается, кризис отступает, да и стоимость  намного дешевле, чем в новостройках на завершающем этапе строительства. Вопрос в том, можно ли доверять застройщикусвои деньги, если дом даже не начал строиться, ведь 4 миллиона рублей явно не лишние?

Вторичное жилье покупать проще – застройщика проверять не надо, кризиса можно не опасаться, готовая квартира почти в руках, главное, чтобы планировка устраивала, и соседи не сильно шумели. Легкий ремонт, перевезти мебель и можно въезжать.  Вид из окна на нефтеперерабатывающий завод, или каждодневные многочасовые пробки по пути на работу поначалу могут казаться не такими значимыми. Эйфория от покупки собственной квартиры поначалу важнее всех неудобств. Посмотрим немного вперед: если сейчас квартира приобретается для себя, но что будет дальше, например, когда появятся дети или внуки?

Поэтому главный совет, который можно дать: обязательно взвесьте все «за» и «против». Если для покупки жилья в лучшем районе не хватает 300-500 тыс. рублей, то всегда можно взять потребительский кредит. Важно помнить, что жить в собственной квартире придется гораздо дольше, чем в арендованной.

Источник: Недвижимость@Mail.Ru.